Acheter en Espagne en tant que non-résident est une opportunité séduisante pour les Français et Belges en quête d’une maison au soleil ou d’un investissement rentable. Cependant, l’achat immobilier en Espagne implique des démarches spécifiques, des coûts à anticiper et des pièges à éviter. Nos avocats francophones experts en droit immobilier vous accompagnent pour sécuriser chaque étape, du NIE à la signature chez le notaire, tout en évitant les arnaques des agences immobilières. Découvrez pourquoi investir en Espagne en 2025, les meilleures régions, les formalités, et comment nos services vous protègent.
Pourquoi acheter en Espagne en 2025 ?
Acheter une maison en Espagne en 2025 est une décision stratégique pour les non-résidents. Le marché immobilier espagnol reste attractif grâce à des prix compétitifs par rapport à la France ou la Belgique, un climat agréable, et une qualité de vie exceptionnelle. Que vous cherchiez une résidence secondaire, une maison de vacances ou un investissement locatif, voici pourquoi investir en Espagne séduit tant de monde :
Stabilité économique : En 2025, l’Espagne continue de se remettre de la crise immobilière passée, offrant des opportunités d’achat à des prix raisonnables, notamment dans des régions comme Valence ou Alicante.
Demande touristique : Avec des millions de visiteurs annuels, acheter en Espagne pour louer (Costa del Sol, Barcelone, îles Canaries) garantit un retour sur investissement intéressant.
Mode de vie : Soleil, plages, gastronomie et culture attirent les Européens. Une maison à Málaga ou Tenerife offre un cadre idéal pour les vacances ou la retraite.
Exemple : Paul, un Français, a acheté une villa à Alicante en 2024 pour 200 000 €, bien en dessous des prix parisiens, et prévoit de la louer en 2025 pour 1 200 €/mois en été.
Nos avocats francophones vous aident à saisir ces opportunités en sécurisant votre achat immobilier en Espagne.
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Avantages fiscaux et coûts d’un achat immobilier
Acheter en Espagne offre des avantages fiscaux intéressants pour les non-résidents, mais aussi des coûts à anticiper. Voici un aperçu :
Avantages fiscaux :
- Pas de taxe sur la plus-value pour non-résidents : Si vous revendez après plusieurs années, les règles fiscales peuvent être avantageuses comparées à la France.
- Déductions locatives : Les revenus locatifs sont taxés à 19 % pour les non-résidents européens, avec possibilité de déduire certains frais.
Coûts à prévoir :
- ITP (Impôt sur les transmissions patrimoniales) : 6-10 % selon la région pour les biens d’occasion (ex. : 8 % à Málaga).
- TVA : 10 % sur les biens neufs.
- Frais de notaire : 500-1 000 €.
- Frais d’enregistrement : 400-700 €.
- Honoraires d’avocat : Nos forfaits débutent à 1 500 € pour un accompagnement complet.
Exemple : Pour une maison de 250 000 € à Valence, attendez-vous à 20 000-25 000 € de frais annexes. Nos avocats calculent ces coûts précisément pour éviter les surprises.
Les meilleures régions où investir en Espagne
Investir en Espagne dépend de vos objectifs : résidence secondaire, location ou retraite. Voici les meilleures régions en 2025 :
Barcelone : Dynamique et cosmopolite, idéale pour les appartements locatifs (prix moyen : 3 500 €/m²).
Madrid : Capitale économique, parfaite pour des investissements stables (prix moyen : 3 000 €/m²).
Valence : Équilibre entre prix abordables (1 800 €/m²) et qualité de vie, avec un marché en croissance.
Costa del Sol (Málaga, Marbella) : Paradis touristique, villas à partir de 250 000 €, forte demande locative.
Alicante : Costa Blanca, prix attractifs (1 500 €/m²) pour des résidences secondaires.
Tenerife : Îles Canaries, climat doux toute l’année, maisons dès 200 000 €.
Tableau des prix :
| Région | Prix moyen (€/m²) | ITP (%) |
|---|
| Barcelone | 3 500 | 10 |
| Valence | 1 800 | 10 |
| Costa del Sol | 2 500 | 8 |
Nos avocats vous conseillent sur la région adaptée à votre projet d’achat immobilier en Espagne.
Les démarches pour acheter en Espagne
Acheter une maison en Espagne en tant que non-résident suit un processus clair, mais nécessite une vigilance accrue :
1. Recherche du bien : Consultez des sites comme Idealista ou Fotocasa.
2. Obtention du NIE : Indispensable pour toutes les transactions (voir section suivante).
3. Signature d’un contrat d’arrhes : Vous versez 5-10 % du prix pour réserver le bien.
4. Vérifications légales : Nos avocats consultent le Registro de la Propiedad pour détecter dettes ou problèmes urbanistiques, contrairement au notaire espagnol qui ne le fait pas.
5. Signature chez le notaire : Finalisation de l’achat avec paiement du solde.
6. Paiement des taxes : ITP ou TVA, gérés par nos soins.
7. Enregistrement : Inscription au registre foncier.
Nos cabinets d’avocats francophones simplifient ces étapes et sécurisent votre achat immobilier en Espagne.
Obtenir un NIE (Numéro d’Identification Étranger)
Le NIE est obligatoire pour acheter en Espagne. Voici comment l’obtenir :
Depuis la France : Via le Consulat d’Espagne (2-4 semaines, formulaire EX-15, frais ~10 €).
En Espagne : À la police ou l’Oficina de Extranjería (1-5 jours avec rendez-vous).
Par procuration : Nos avocats le récupèrent pour vous en 1-2 semaines (forfait 150 €).
Exemple : Marie, non-résidente, a obtenu son NIE en 10 jours grâce à notre service pour acheter à Málaga.
Vous voulez en savoir plus sur l'obtention du NIE ? Consultez notre autre article pour toutes les informations dont vous avez besoin : NIE ESPAGNE.
Signature chez le notaire
La signature chez le notaire officialise l’achat immobilier en Espagne. Le notaire vérifie l’identité des parties et lit l’acte, mais ne contrôle pas la légalité du bien (dettes, permis). Nos avocats s’en chargent pour vous, assurant une transaction sans risque.
Erreurs et pièges à éviter lors de l’achat
Acheter en Espagne peut comporter des risques :
- Agences immobilières peu scrupuleuses : Certaines gonflent les prix ou cachent des défauts. Nos avocats négocient et vérifient.
- Constructions illégales : Sur la Costa del Sol, des maisons sans permis existent. Nous consultons les registres.
- Dettes cachées :Il faut faire attention aux frais annexes qui peuvent s'ajouter au prix du bien et bien se renseigner avant de s'engager. Un bien peut avoir une hypothèque. Exemple : un client a évité 30 000 € de dettes à Alicante grâce à nous.
- Obtention du NIE : l'obtention du NIE est une étape cruciale et il faut s'y prendre le plus tot possible.
- La situation juridique du bien : Il est primordial de vérifier la situation juridique du bien avant de signer quoi que ce soit.
- La langue et les normes : Il faut être conscient que les normes et les pratiques sont différentes de la France, et il faut se faire accompagner juridiquement.
Évitez les mauvaises surprises lors de votre achat immobilier en Espagne. Découvrez les pièges à éviter dans notre article : Acheter en Espagne : Les Pièges à Éviter.
Les meilleurs sites immobiliers pour trouver un bien
Pour acheter une maison en Espagne, consultez :
Nos avocats valident les annonces avant tout engagement.
Quels sont les impôts à payer pour un propriétaire non-résident en Espagne ?
Les propriétaires non-résidents en Espagne doivent payer deux principaux impôts : l’Impôt sur le Revenu des Non-Résidents (IRNR), calculé sur les revenus locatifs (environ 19 % pour les résidents de l’UE) ou une taxe sur la valeur cadastrale (1-2 %) si le bien n’est pas loué, et l’Impôt sur le Patrimoine (Impuesto sobre el Patrimonio), qui s’applique si la valeur nette du patrimoine dépasse 700 000 €. Les taux varient selon les régions.
Comment puis-je acheter une maison en Espagne en tant que Français ?
Pour acheter une maison en Espagne en tant que Français, il faut : obtenir un NIE (Numéro d’Identification Étranger), ouvrir un compte bancaire espagnol, choisir un bien, signer un compromis de vente (contrato de arras), vérifier la situation légale du bien (avec un avocat recommandé), et finaliser l’achat chez un notaire. Un traducteur peut être nécessaire si vous ne parlez pas espagnol.
Est-il possible de vivre en Espagne sans être résident ?
Oui, il est possible de vivre en Espagne sans être résident fiscal, à condition de ne pas y passer plus de 183 jours par an. Vous resterez alors résident fiscal de votre pays d’origine (par exemple, la France). Cependant, vous devrez respecter les règles de visa (Schengen pour les séjours de moins de 90 jours sur 180) et déclarer vos impôts en tant que non-résident pour tout bien ou revenu en Espagne.
Quelle est la taxe d’achat d’un bien immobilier en Espagne ?
Lors de l’achat d’un bien immobilier, vous payez l’ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) pour les biens d’occasion (6-10 % selon la région) ou la TVA (IVA) pour les biens neufs (10 %). En plus, il y a l’Impôt sur les Actes Juridiques Documentés (AJD), généralement entre 0,5 et 1,5 %. Les frais totaux représentent environ 10-13 % du prix d’achat.
Quels sont les pièges lors de l’achat d’un bien immobilier en Espagne ?
Les pièges incluent : acheter sans vérifier les dettes ou charges sur le bien (hypothèques, saisies), ignorer les frais annexes (notaire, registre, taxes), ne pas consulter un avocat spécialisé, ou acheter dans des zones avec des restrictions urbanistiques. Il est crucial de vérifier le titre de propriété et la conformité urbanistique auprès du registre foncier.
Comment éviter une double imposition en France et en Espagne ?
La France et l’Espagne ont signé une convention fiscale pour éviter la double imposition. Les revenus immobiliers (loyers, plus-values) sont imposés dans le pays où se trouve le bien (Espagne), mais doivent être déclarés en France. Un crédit d’impôt équivalent à l’impôt espagnol est généralement accordé en France pour éviter une double taxation.
Quelle est la fiscalité pour l’achat d’un bien immobilier en Espagne ?
La fiscalité inclut la TVA (10 %) pour les biens neufs ou l’ITP (6-10 %) pour les biens d’occasion, plus l’AJD (0,5-1,5 %). Les non-résidents paient également l’IRNR sur les revenus locatifs ou la valeur cadastrale, et éventuellement l’Impôt sur le Patrimoine si la valeur nette dépasse 700 000 €.
Quelles sont les démarches administratives pour acheter en Espagne ?
Les démarches incluent : obtenir un NIE, ouvrir un compte bancaire espagnol, signer un compromis de vente, vérifier le bien (avec un avocat), payer les taxes (ITP ou TVA, AJD), signer l’acte chez le notaire, et enregistrer la propriété au registre foncier. Un avocat et un traducteur peuvent faciliter le processus.
Qu’est-ce que le NIE en Espagne ?
Le NIE (Numéro d’Identification Étranger) est un numéro obligatoire pour toute transaction importante en Espagne, comme l’achat d’un bien immobilier. Il s’obtient auprès du consulat espagnol en France ou en Espagne (police ou bureau des étrangers). Il faut fournir un passeport, un justificatif de l’achat, et payer une taxe (environ 10 €).
Quel est le rôle du notaire en Espagne pour un achat immobilier ?
En Espagne, le notaire vérifie la légalité de la transaction, s’assure que le vendeur est le propriétaire légal, et rédige l’escritura (acte de vente). Il n’a pas le même rôle d’enquête qu’en France, d’où l’importance d’un avocat pour vérifier les dettes ou problèmes juridiques avant la signature.
Quels sont les impôts pour les non-résidents en Espagne ?
Les non-résidents paient l’IRNR (19 % sur les revenus locatifs pour les résidents UE, ou une taxe sur la valeur cadastrale si le bien n’est pas loué) et l’Impôt sur le Patrimoine si la valeur nette dépasse 700 000 €. Les plus-values immobilières sont taxées à 19 %.
Comment gérer une résidence secondaire en Espagne ?
Une résidence secondaire implique de payer l’IRNR sur la valeur cadastrale (1-2 %), les taxes locales (IBI), et éventuellement l’Impôt sur le Patrimoine. Vous devez déclarer le bien en France pour éviter la double imposition. Une gestion locative ou un gardiennage peut être utile pour l’entretien.
Peut-on obtenir un prêt immobilier en Espagne en tant que non-résident ?
Oui, les non-résidents peuvent obtenir un prêt immobilier en Espagne, mais les conditions sont plus strictes. Les banques demandent généralement 30-40 % d’apport, un revenu stable, et des documents comme le NIE et des justificatifs financiers. Les taux sont souvent plus élevés pour les non-résidents.
Quels sont les frais d’achat d’un bien immobilier en Espagne ?
Les frais d’achat incluent : la TVA (10 %) ou l’ITP (6-10 %), l’AJD (0,5-1,5 %), les frais de notaire (500-1 500 €), les frais d’enregistrement au registre foncier (300-800 €), et les honoraires d’avocat (1-2 %). Le total représente environ 10-13 % du prix d’achat.
Quel est le coût de la vie en Espagne ?
Le coût de la vie en Espagne est généralement plus bas qu’en France, notamment pour le logement, l’alimentation et les loisirs. Par exemple, les loyers sont 20-30 % moins chers dans des villes comme Valence ou Alicante. Cependant, les grandes villes comme Madrid ou Barcelone sont plus coûteuses. Les charges (électricité, eau) peuvent être élevées en été à cause de la climatisation.
Quelles sont les meilleures régions pour acheter en Espagne ?
Les régions populaires incluent : la Costa Blanca (Alicante, plages, climat doux), l’Andalousie (Séville, Malaga, charme culturel), et la Catalogne (Barcelone, Costa Brava). Chaque région a ses avantages : prix abordables en Costa Blanca, patrimoine en Andalousie, dynamisme en Catalogne. Choisissez selon votre budget et vos préférences climatiques.
Quels sont les risques lors de l’achat d’un bien immobilier en Espagne ?
Les risques incluent : des dettes cachées sur le bien, des constructions illégales (non conformes au cadastre), des frais imprévus, ou des problèmes de titre de propriété. Engagez un avocat spécialisé pour vérifier le bien au registre foncier et éviter les arnaques.
Quels conseils pour acheter un bien immobilier en Espagne ?
Conseils : engagez un avocat spécialisé, obtenez un NIE, vérifiez la situation légale du bien, budgétisez les frais annexes (10-13 %), comparez les régions, et négociez le prix. Visitez plusieurs propriétés et évitez les décisions impulsives.
Quelle est la loi espagnole pour les acheteurs immobiliers étrangers ?
Les étrangers peuvent acheter librement en Espagne, sans restrictions majeures. Ils doivent obtenir un NIE, payer les taxes (ITP/TVA, AJD), et enregistrer l’achat chez un notaire. Les non-résidents sont soumis à l’IRNR pour les impôts annuels. Un avocat est recommandé pour naviguer les lois locales.
Peut-on acheter un bien immobilier sans résidence fiscale en Espagne ?
Oui, vous pouvez acheter un bien sans être résident fiscal en Espagne. Vous devrez obtenir un NIE, payer les taxes d’achat (ITP/TVA, AJD), et déclarer l’IRNR pour les revenus ou la valeur cadastrale. La résidence fiscale n’est pas requise, mais vous devez respecter les obligations fiscales des non-résidents.