Comment obtenir le NIE à Barcelone ? Guide pour un achat immobilier

Qu'est-ce que le NIE et pourquoi est-il obligatoire ?

Le NIE est un numéro personnel, unique et permanent attribué à tout étranger qui souhaite réaliser une transaction économique en Espagne. Que ce soit pour acheter une voiture, ouvrir un compte en banque, ou un bien immobilier, le **NIE est un prérequis légal**. Sans lui, vous ne pouvez pas payer les taxes d'achat ni vous inscrire au cadastre.

Si vous êtes en train de planifier votre projet, consultez notre guide complet sur l'achat immobilier à Barcelone.

Comment obtenir le NIE à Barcelone ?

À Barcelone, la demande de NIE se fait en général sur rendez-vous dans les commissariats de police habilités. La procédure peut être difficile en raison du nombre limité de rendez-vous disponibles en ligne et de la forte demande.

1. Procédure en personne à Barcelone

   Vous devez obtenir un rendez-vous ("cita previa") via le site web officiel du gouvernement. La demande se fait en personne dans un commissariat de police. Il est essentiel de bien remplir le formulaire **EX-15** et d'avoir tous les documents requis.

   Voici les adresses des principaux commissariats à Barcelone qui traitent les demandes :

   • **Préfecture Supérieure de Police Nationale**
     Via Laietana, 43
   • **Commissariat de police Mossos d'Esquadra**
     Carrer Nou de la Rambla, 76
   • **Commissariat de police Mossos d'Esquadra**
     Carrer de Bolívia, 30
   • **Commissariat de police Mossos d'Esquadra**
     Plaça d'Espanya, 1

   À noter : L'obtention d'un rendez-vous sur le site officiel peut être très difficile. C'est la raison pour laquelle de nombreux acheteurs choisissent de mandater un avocat.

2. Par procuration avec un avocat

   Cette option, bien que non obligatoire, est très courante. Elle vous permet de confier à un avocat la mission d'obtenir le NIE pour vous, sans que vous ayez à vous déplacer. C'est la solution la plus simple si vous résidez à l'étranger ou si votre temps est limité.

Les documents requis

Pour déposer votre demande de NIE, que ce soit en personne ou par procuration, vous aurez besoin des documents suivants :

• Le formulaire de demande (modèle **EX-15**) dûment rempli et signé.
• Votre passeport ou carte d'identité originale et une copie.
• Une photo d'identité récente.
• Un document justifiant la raison de votre demande (par exemple, le compromis de vente ou un document d'intention d'achat).

L'option la plus simple : passer par un avocat

Compte tenu de la complexité et des délais d'obtention de rendez-vous à Barcelone, faire appel à un avocat est la solution la plus fiable. Votre avocat peut s'en charger à distance pour vous, via une procuration notariée, ce qui vous évite les tracas administratifs et garantit que votre dossier est parfait.

Cette méthode est particulièrement recommandée pour les non-résidents qui ne peuvent pas voyager ou qui souhaitent un processus rapide et sans stress.

Conclusion : Le NIE, première étape de votre projet immobilier

L'obtention du NIE est la première pierre de votre projet d'achat immobilier en Espagne. En confiant cette démarche à un expert, vous vous assurez de commencer votre projet sur des bases solides et en toute sérénité.

Nos avocats immobiliers à Barcelone sont spécialisés dans l'accompagnement des francophones et peuvent s'occuper de toutes les formalités pour vous.